燕郊房屋粉刷公司電話 燕郊房屋粉刷公司電話號(hào)碼

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于燕郊房屋粉刷公司電話的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹燕郊房屋粉刷公司電話的解答，讓我們一起看看吧。

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎樣的，你身邊有例子嗎？

這是有套路的，當(dāng)然現(xiàn)在可能不是這種操作了，但當(dāng)年很流行。

房子到底缺不缺？實(shí)際上，我一向主張?jiān)谝欢ㄒ饬x上房子是不缺的，之所以人們還在義無(wú)反顧搶房子原因在于緊俏是一種假象，購(gòu)房者被蒙在鼓里。這都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能給你消化掉，因?yàn)槌捶孔钣幸馑嫉倪€不單純花自己的錢，花別人的錢炒房，何樂(lè)而不為呢？利用加杠桿，四兩撥千斤的道理很簡(jiǎn)單吧，就是這個(gè)意思。他們用極少的資金撬動(dòng)極大的資本，然后利用各種套路把資源掌握在自己手里。

安家融媒記得當(dāng)年有報(bào)道說(shuō)，10萬(wàn)倒房一年凈賺一個(gè)億。原來(lái)炒房的真相是，他們把房子賣給自己。在那個(gè)年代他們不怕沒(méi)有接盤(pán)俠，他們真是太聰明了。 “一下子買那么多房，萬(wàn)一賣不出去，虧本了怎么辦？” “要是能賠本，我們還炒什么房？無(wú)所謂有沒(méi)有人買，我們絕對(duì)不虧。”“我們賣給自己。我們這一個(gè)團(tuán)分成兩組，一組買一片房，都向銀行貸款。房子到手之后，有沒(méi)有別人來(lái)買都無(wú)所謂。抬高了價(jià)格，兩個(gè)組互相買賣，對(duì)沖你知道嗎？首付就都不用付了，只要再到銀行做8成20年的按揭就行，拿到了貸款先還掉前一次的貸款，剩下的就是利潤(rùn)。如果還能升，就再買賣一次。反正絕對(duì)穩(wěn)賺不賠。價(jià)格起來(lái)了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有好處。” 所以，這就是為什么縱容炒房者的存在了。因?yàn)榇蠹叶冀壴诹艘黄稹?/p>

作為一名銀行從業(yè)人員，接觸了很多開(kāi)發(fā)商和二手房中介，主要從他們的角度來(lái)看一下他們?nèi)绾纬锤叻績(jī)r(jià)的。

開(kāi)發(fā)商方面

最典型的方式就是捂盤(pán)惜售。我所熟悉的一家開(kāi)發(fā)商，位于四五線以外的小縣城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不錯(cuò)，由于提前意料到房?jī)r(jià)即將進(jìn)入上漲車道，一直捂盤(pán)惜售，想買房的買不到，跨過(guò)一個(gè)年底，房?jī)r(jià)直奔七千一平而去，房?jī)r(jià)拉高，開(kāi)發(fā)商也賺的盆滿缽豐。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)，并且想盡辦法隔離買賣雙方，使的二手房市場(chǎng)烏煙瘴氣。同時(shí)利用他們手中的資源，拿到大量的一手房房源，買號(hào)倒號(hào)。使的本地房地產(chǎn)價(jià)格也大幅度上漲，一定程度上影響了房?jī)r(jià)，助推的房?jī)r(jià)的上漲。還有就是幫助炒房族騙貸，以低首付高額貸款拿到房子，并以高價(jià)賣出，造成了炒房族大量庫(kù)存房產(chǎn)，剛需一族一房難求。

正所謂無(wú)利不起早，資本論中有這樣一句話

“有10%的利潤(rùn),它就保證到處被使用；有20%的利潤(rùn),它就活躍起來(lái)；有50%的利潤(rùn),它就鋌而走險(xiǎn)；為了100%的利潤(rùn),它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤(rùn),它就敢犯任何罪行,甚至絞首的危險(xiǎn)。”

房子能被炒這么高，就是因?yàn)槠渲械谋├v觀最近幾年，有什么行業(yè)的利潤(rùn)能超過(guò)房地產(chǎn)。網(wǎng)上流傳這樣一個(gè)笑話，

兩個(gè)北京人結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司重組。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO；要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了。

在北京二環(huán)以內(nèi)的房子基本都在千萬(wàn)以上，這樣算還真差不多。如此高的暴利，讓資本趨之若鶩，下面就再來(lái)看一下房子是如何被炒高的。

房地產(chǎn)中的投機(jī)過(guò)程和股市里的投機(jī)過(guò)程大同小異

1.先選好房?jī)r(jià)低的城市，再?gòu)某鞘兄姓业轿恢帽群玫牡囟紊系氖圪u的小區(qū)，利用幾個(gè)月時(shí)間慢慢把小區(qū)內(nèi)的房子買下一大部分，根據(jù)資金來(lái)，最少要三分之一以上，這樣就把這個(gè)小區(qū)流通中的房子控制了大部分。這就有如股市中的建倉(cāng)。

2.然后利用新聞，媒體，網(wǎng)路等工具對(duì)外散布有利于房?jī)r(jià)上漲的消息，同時(shí)再出手大張旗鼓的短時(shí)間內(nèi)買入一部分房子，抬高房?jī)r(jià)，做出有這個(gè)小區(qū)房子出售很火爆的樣子，不買還會(huì)漲價(jià)。這樣房?jī)r(jià)就被一點(diǎn)點(diǎn)抬高了。這有如股市中的公布利好，拉升股價(jià)。

3.等房?jī)r(jià)到了一定的價(jià)位，再慢慢把手里的房子出清，然后卷鋪蓋走人，再到下一個(gè)城市。這有如股市中的出貨了結(jié)，再換股。投機(jī)的流程都是大同小異，都要經(jīng)歷建倉(cāng)-洗盤(pán)-拉升-出貨。

要說(shuō)我身邊嗎，還真有一個(gè)例子。就發(fā)生在我的身邊，具體那里就不透入了，大體是這樣的流程。有幾個(gè)村子被征地，按一年2000/畝，一次租用50年，并且一次性付清。看的其它的村子眼熱的不行，還盼著自己的村子也能征地。但是征地完成的幾個(gè)月后，突然放出了一個(gè)驚人的消息，征地的地方要建大學(xué)城，我們市里的一流大學(xué)要整體全搬到這里來(lái)。這一下這里的地皮火了，拍出的地皮650萬(wàn)/畝，連帶著周圍的樓價(jià)也漲到了天上，我們這里撐破天也就是三線城市，大學(xué)城周圍的房?jī)r(jià)，從原來(lái)的6000多/平方米，不到半年的時(shí)間漲到了1.3萬(wàn)/平方米。這是我親身經(jīng)歷的一個(gè)例子，半年的時(shí)間漲了一倍，哈哈，還有什么投資比這更賺錢，100平的房子半年就能賺接近70萬(wàn)，但對(duì)于地皮來(lái)說(shuō)，這都是小兒科，就不多說(shuō)了。

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炒房團(tuán)，其實(shí)和股票坐莊一個(gè)道理。莊家不可能影響工行，中石油股價(jià)，炒房團(tuán)也不可能左右一二線城市房?jī)r(jià)。但是，他們會(huì)精準(zhǔn)地把一些房?jī)r(jià)未啟動(dòng)的三四線城市作為獵物，通過(guò)一系列手法，催化炒高房?jī)r(jià)，迅速拍屁股離場(chǎng)，手段簡(jiǎn)單原始，暴利卻超出你的想像。

近日，媒體報(bào)道了炒房團(tuán)如何短期內(nèi)把三線城市漳州房?jī)r(jià)炒高兩三倍。漳州是僑鄉(xiāng)，廈門房?jī)r(jià)暴漲后，漳州房?jī)r(jià)還一直在5000左右徘徊。魏某等人聯(lián)手，每個(gè)人資金2000萬(wàn)左右，他們通過(guò)中介公司找農(nóng)民工買身份證，拿到銀行貸款優(yōu)惠，吃下市區(qū)小戶型三分之一的流通盤(pán)。并聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)一起抬高房?jī)r(jià)，通過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。在他們的坐莊下，漳州房?jī)r(jià)從每平米6000—8000元，炒到每平米超過(guò)1.5萬(wàn)元。

炒房團(tuán)的厲害之處，在于能通過(guò)各種消息挖掘出一個(gè)有潛力的城市，高杠桿資金大舉殺入，借助概念把當(dāng)?shù)胤e聚的潛能短期內(nèi)集中引爆。

當(dāng)然，炒房者篤信樓市只漲不跌，一旦下跌會(huì)引發(fā)炒房者連鎖爆倉(cāng)，神仙來(lái)了都救不了。

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